买房不会选户型?参考四大“硬指标”错不了

房屋买卖知识来源:微信2017-04-13 08:30阅读:55

【摘要】买房不会选户型?参考四大“硬指标”错不了

看房的时候,不少人光听置业顾问介绍户型的各种好,但自己却不知道什么样的户型才是好户型。


尤其是对于第一次购房的人来说,往往买了房才发现户型有很多不好的地方。


其实,户型也有很多“硬指标”,学会这些“硬指标”,至少买房的时候会有一点保障,不会总是被“忽悠”。


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1、户型是否方正


户型方正是指整套房子的布局合理,户型在外轮廓线上大体呈一个正方形,一般比较方正的户型,每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。




右侧户型明显不是方正户型,这样的户型容易造成空间利用率不高,装修起来也比较费时费力费钱。


2、南北通透


大部分人购房都讲究南北通透,因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的,这样可以形成对流,通风比较好,不会闷热。




3、动静分区


动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。


静区:卧室、书房、主卫等。


动区是人们活动比较频繁的地区,一般设置的距离玄关比较近,而静区则是主要提供休息的地区。


比如卧室和书房,这些区域应尽量布置在户型的内侧,这样人们在动区活动时才不会影响静区的人工作和休息。


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从左图可以看出,动区整体的分布距离玄关近一些,而静区则远离玄关,动静没有交叉部分,人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。


而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近,而且动静分离不明显,这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。


4、卧室采光


采光是非常重要的一个因素,房子采光好不好首先要看一下楼间距,楼间距是两相邻楼的外墙面距离,楼间距是影响房屋采光的因素之一。


如果楼间距达标,需要再看一下卧室是否朝阳,一般来说主卧都是朝阳,当然也不要为了追求采光选择所有房间都朝阳的户型。


全阳房夏天会比较闷热,而且大部分全阳房都不会特别的通透,所以在选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。



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楼间距的计算方法可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。


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