二手房交易,不止买房有注意事项,卖房也是!

四平扫房资讯来源:吉林扫房网资讯平台2018-06-25 11:38阅读:448

【摘要】随着三四线城市二手房交易越来越火爆,一些交易过程中的问题也频繁出现,大多数人都关注买房者的利益,其实卖房者也存在一定的风险。

随着三四线城市二手房交易越来越火爆,一些交易过程中的问题也频繁出现,大多数人都关注买房者的利益,其实卖房者也存在一定的风险。


小编为四平卖房者整理以下注意事项,来维护自身合法权益。


1明确方式期限


卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。


此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金,一定要考察中介公司是否具备相应资质、良好信誉及资金实力。


2谨慎收取定金


中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。


房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹,违规占有定金。当然,这种情况只会发生在一些小的中介机构,正规中介会提前明确买卖三方权责。


3签约注意三点


一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来。


二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。


三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。


4取得放款承诺


签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。这过程如果不懂最好委托专业的机构办理,毕竟卖房子不是小事。


5不能签“到手价”


据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。


二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。


如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。


6不要轻易提前交房


在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。小编提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。


虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。


在二手房交易过程中,无论是买方还是卖方,都应注意维护自己的权益。大家都是希望交易顺畅,愉快合作。但难免彼此在信任问题和专业知识上有一些疑虑,那么最好就是委托正规第三方,权益得到保障同时,又减去了风险。


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